Schlüsselfertiges Haus in Massiv- oder Fertigbauweise

Unser Tipp: Wenn Sie für ein Fertig- oder Massivhaus schlüsselfertige Preise vergleichen, achten Sie vor allem auf Klauseln mit Überschriften wie ‘Negativkatalog’ oder ‘Leistungsabgrenzung’. Diese schließen einzelne Leistungen nämlich unter Umständen aus. Jeder Anbieter bestimmt selbst, welche Leistungen bei einem schlüsselfertigen Haus den Preis abdecken. Im Bauvertrag wird dies detailliert festgehalten, weshalb Sie hier auf genau aufgegliederte Leistungen mit Festpreis und die explizite Nennung der Marken der verbauten Teile wie die Heizungsanlage pochen sollten.

Es gibt viele Aspekte, die beim Fertig- und Massivhaus Preise in schlüsselfertiger Ausbaustufe beeinflussen. Insbesondere die Wohnfläche sowie die Ausstattung, aber auch das Dach, die Energieeffizienz und die Bauregion wirken sich bei einem schlüsselfertigen Haus auf den Preis aus. Die Bauweise ist unerheblich – mehr dazu im übernächsten Abschnitt. Schwebt Ihnen ein schlüsselfertiges Fertighaus oder ein entsprechender Massivbau im günstigen bis mittelpreisigen Segment vor, können Sie von Quadratmeterpreisen zwischen 1.800 und 2.500 Euro ausgehen. Wenn Sie im gehobenen Bereich schlüsselfertig bauen, sind Preise bis etwa 3.000 Euro pro qm anzutreffen, darüber liegt das Luxussegment.

Wenn Sie schlüsselfertig bauen, übernimmt nach unseren Erfahrungswerten ein verlässlicher Baupartner die vertragsgerechte Koordination und Durchführung folgender Leistungen:

• Architekturbüro, Grundrissplanung und Statik
• Energieausweis
• Transportkosten
• Hausaufstellung einschließlich Kran und Gerüst
• Fassadenverkleidung, -anstrich oder Putz
• Dacheindeckung
• Innen- und Außendämmung
• Einbau aller Türen und Fenster
• Treppeneinbau
• Trittschalldämmung
• Heizsystem, Sanitäranlagen und Elektroinstallation
• Estrich, das Anbringen des Innenputzes, die Herstellung der Decken-, Boden- und Wandverkleidungen

Nach Absprache und gegen Aufpreis können Sie vertraglich die Gestaltung von Böden und Wänden, Malern, Tapezieren, Boden- und Fliesenverlegung, Erdarbeiten, auch für Terrassenfundamente, den Außenbereich mit Garage und Zufahrt, einen Grundstücksservice, Baunebenkosten, Keller oder Bodenplatte ebenfalls in ein Full-Service-Angebot mit einschließen, standardmäßig sind diese aber nicht Teil der Kosten für ein Fertighaus in schlüsselfertigem Bau oder eines gleichartigen Massivbaus.

Wie oben bereits erwähnt, hat die Bauweise keinen spürbaren Einfluss auf Hauspreise und Kosten, wenn Sie schlüsselfertig bauen, genau wie bei anderen Ausbaustufen. Um Ihnen verschiedene Preissegmente und die dazugehörigen Kosten rund um den Bau eines schlüsselfertigen Hauses zu verdeutlichen, wollen wir hier zwei beispielhafte Budgetrechnungen gegenüber stellen.

Auf der einen Seite geht es um ein schlüsselfertiges Massivhaus in der preiswerten Standardausführung des Anbieters in einer Bauregion mit relativ niedrigen Grundstückspreisen, auf der andern um ein schlüsselfertiges Fertighaus mit gehobener Ausstattung, KfW-40 plus Standard, diversen Individualisierungen wie Erker und exklusiver Badeinrichtung in einer hochpreisigen Bauregion.

Als Wohnfläche nehmen wir aus Vergleichsgründen in beiden Fällen die klassischen 150 Quadratmeter, verteilt auf 1,5 Etagen an, wobei die Hausgröße auch noch eine geeignete Stellschraube für die Baukosten darstellt. Wie Sie sehen, ist nicht die Bauweise für den Preis eines schlüsselfertigen Hauses ausschlaggebend, sondern diverse andere Einflussgrößen. Beispielsweise könnte man mit einem Keller gegen Aufpreis zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Für ein Massiv- oder Fertighaus sind schlüsselfertige Preise höher als in anderen Ausbaustufen – dies kann ein Nachteil sein, wenn Sie beispielsweise viele der anfallenden Innenausbauten aufgrund handwerklicher Erfahrung und ausreichend Freizeit selbst durchführen könnten, liegt aber im umfangreichen Leistungskatalog begründet.

Wenn Sie schlüsselfertig bauen, kann eine zu ungenaue Vertragsgestaltung darüber hinaus zu Missverständnissen führen. Sind die erforderlichen Arbeiten im Vertrag nicht detailliert aufgelistet, müssen Sie diese eventuell selbst schultern. Nicht nur, dass einzelne Arbeiten womöglich nicht ausgeführt wurden, es kann sogar zu massiven Mehrkosten kommen, wenn sie zusätzlich zu den vereinbarten Arbeiten erledigt werden müssen. Prüfen Sie den Leistungsumfang daher am besten direkt auf Herz und Nieren. Neben den integrierten Leistungen sollte auch die gewählte Ausstattung im Vertrag detailliert festgehalten werden, genau wie zeitliche Abstimmung, geltende Preise und Qualitätsstandards. So erhalten Sie absolute Planungssicherheit und können sich unbesorgt auf Ihren Baupartner verlassen.

Leider ist bei einem schlüsselfertigen Fertighaus oder Massivbau zuletzt eine Anpassung an neue Wünsche nach Baubeginn schlecht durchführbar, im Voraus haben Sie aber selbstverständlich freie Hand bei der Gestaltung, sofern Ihr Budget dies zulässt. Der Spielraum für die Individualisierung eines schlüsselfertigen Hauses ist bei der gemeinsamen Konzeption mit der Baufirma beachtlich und hängt ganz von Ihren persönlichen Gegebenheiten ab – denn auch Massiv- und Fertighaus-Preise in schlüsselfertiger Ausführung schwanken je nachdem, wie weit Sie von der Standardausführung abweichen.