Gemeinsamer Haus bauen unverheiratet: Sicherheitsmaßnahmen für beide Partner

Während die Ehe rechtlich bindende Privilegien wie die Vermögensaufteilung bei einer Scheidung bietet, stehen unverheiratete Paare vor dem Gesetz als individuelle Parteien da. Ohne rechtliche Vorkehrungen gibt es keine automatischen Besitzansprüche, was den Hausbau oder -kauf komplizieren kann. Verträge und klare Vereinbarungen sind essentiell, um beide Partner zu schützen, da ohne diese bei einer Trennung oder dem Tod eines Partners erhebliche rechtliche und finanzielle Herausforderungen entstehen können.

Eigentumsrechte bei unverheirateten Paaren und ihre Herausforderungen

Besitzansprüche nach einer Trennung

Wenn nur eine Person im Grundbuch steht, ist sie rechtlich der Alleineigentümer, und der andere Partner hat ohne weitere vertragliche Absprachen keine Ansprüche.

Erbrechtliche Folgen ohne Trauschein

Ohne Ehe besteht kein gesetzlicher Erbanspruch. Das Vermögen eines verstorbenen Partners fällt seinen gesetzlichen Erben zu, es sei denn, es wurde rechtzeitig ein Testament oder Erbvertrag zugunsten des überlebenden Partners erstellt.

Ein gemeinsames Eigenheim ohne Ehevertrag kann schnell zu einem rechtlichen Albtraum werden, weshalb folgende Aspekte unbedingt zu beachten sind:

Grundbucheinträge für nicht verheiratete Paare

Festlegung der Eigentumsanteile

Viele Paare tragen beide Namen mit jeweils 50 Prozent Eigentum ins Grundbuch ein. Abweichende Regelungen können vereinbart werden, je nach Beitrag zum Hauskauf oder Kreditrückzahlungen.

Gestaltung der Finanzierung ohne Ehevertrag

Verantwortlichkeiten bei der Kreditrückzahlung

Auch nach einer Trennung sind beide Partner zur Zahlung verpflichtet, wenn sie gemeinsam als Darlehensnehmer eingetragen sind. Dies sichert die Banken ab und könnte den Kreditnehmern günstigere Zinsen einbringen.

Bedeutung einer Risikolebensversicherung

Sowohl verheiratete als auch unverheiratete Paare profitieren von einer Risikolebensversicherung, die im Todesfall hilft, ausstehende Darlehenssummen zu tilgen und den finanziellen Druck vom überlebenden Partner zu nehmen.

Das Errichten eines Eigenheims ohne Trauschein stellt unverheiratete Paare vor zusätzliche Herausforderungen, da spezifische Abkommen getroffen werden müssen. Obwohl Szenarien wie Trennung oder Versterben fern scheinen mögen, ist es entscheidend, rechtliche Sicherheiten zu etablieren. Zwei erprobte Vertragsformen bieten umfassende Absicherung: der Partnerschaftsvertrag und die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Diese Vereinbarungen regeln weit mehr als nur die Verteilung der Eigentumsanteile und sind für eine nachhaltige Sicherung unerlässlich.

Partnerschaftsvertrag – Eine fundamentale Vereinbarung

Der Partnerschaftsvertrag, der die Zusammenlebensaspekte der Partner regelt, funktioniert ähnlich einem Ehevertrag, jedoch ohne die Bindung einer Eheschließung. Er umfasst finanzielle Arrangements und Eigentumsfragen und bedarf einer notariellen Beglaubigung, wenn Immobilien involviert sind. Wichtige Fragen wie die Haftung für den Hauskauf, Aufteilung bei Zahlungsunfähigkeit eines Partners oder die Verteilung des Eigentums nach einer Trennung werden hier geklärt.

Inhaltliche Schwerpunkte des Partnerschaftsvertrags könnten sein:

• Verantwortlichkeiten und Anteile bei der Finanzierung
• Vorgehen bei finanziellen Engpässen
• Wohnrecht im Trennungsfall
• Aufteilung von Einrichtungsgegenständen
• Anpassungen bei einer eventuellen späteren Heirat
• Fairer Ausgleich bei unterschiedlichen Beiträgen zum Eigentumserwerb

Ein Tipp: Die detaillierte Ausarbeitung eines Partnerschaftsvertrags ist besonders bei beteiligten Vermögenswerten empfehlenswert. Eine fachkundige Rechtsberatung durch einen Anwalt für Familien- oder Immobilienrecht ist hierbei unerlässlich.

Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) – Gemeinsam als Eigentümer

Die GbR bietet sich an, wenn zwei oder mehr Personen ein gemeinsames Projekt, wie den Hausbau, realisieren wollen. Der Gesellschaftsvertrag regelt nicht nur die Eigentumsanteile, sondern auch das Vorgehen bei einer Trennung oder im Falle des Ablebens eines Partners. Eine wichtige Information ist, dass die GbR selbst als Eigentümerin ins Grundbuch eingetragen wird, was die Rechte beider Partner klar definiert. Die Aufteilung der Anteile muss nicht gleich sein und kann je nach Beitrag variiert werden. Änderungen der Eigentumsverhältnisse müssen allerdings steuerlich gemeldet werden, um mögliche Steuerforderungen zu berücksichtigen.

Ein Trauschein ist keine Voraussetzung für den Hausbau, und unverheiratete Paare können durchaus sicher und rechtlich abgesichert ein Eigenheim errichten. Indem man sich gemeinsam umfassend informiert und vorab klare vertragliche Abmachungen trifft, kann man sich gegen zukünftige Unsicherheiten wappnen. Die Zusammenarbeit mit einem Anwalt zur präzisen Vertragsgestaltung und eine gründliche Beratung mit der finanzierenden Bank sind hierbei essenziell, um alle Eventualitäten abzudecken.