Fertighaus-Preise & Kosten: Überblick

Der reine Fertighaus-Preis wird hierbei von verschiedenen Einflussfaktoren bestimmt, zum Beispiel:

• Haustyp
• Dachkonstruktion
• Wohnfläche
• Energiestandard
• Bauregion
• Ausbaustufe
• Ausstattung

Doch welche weiteren Kosten beim Fertighaus müssen Sie beachten?

Grundstück: Zusatz-Kosten beim Fertighaus

Im Schnitt zahlten Baufamilien laut statistischem Bundesamt in Deutschland aktuell etwa 218 Euro pro Quadratmeter für ein Baugrundstück, ein Wert, der von Region zu Region aber sehr stark variiert. Des Weiteren müssen Sie beim Bau Ihres Fertighauses mit Kosten in Form von Grundstückskauf-Nebenkosten rechnen. Hierzu gehören die Grunderwerbsteuer von bis zu 6,5 % des Kaufwerts, Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von 2 % und eventuell noch Maklergebühren.

Beim Fertighaus Kosten für Keller oder Bodenplatte nicht vergessen

Benötigen Sie ergänzenden Aufbewahrungs- oder sogar Wohnraum, bietet sich der Bau eines Kellers an, der in Abhängigkeit von der Bodenbeschaffenheit und Grundfläche Ihres Fertighauses mit Kosten von bis zu 1.000 Euro für einen Nutzkeller oder bis zu 1.500 Euro pro Quadratmeter für einen Wohnkeller zu Buche schlägt. Bis zu 250 Euro pro qm sind ebenso für eine klassische Fundamentplatte als Extra-Kosten für Ihr Fertighaus anzusetzen. Sie sind nicht im Grundpreis enthalten.

Baunebenkosten Ihres Fertighauses

Viele Kosten bei einem Fertighaus entstehen für Leistungen, die notwendig sind, um das Gebäude zu bauen, aber nicht im Grundpreis enthalten sind – die Baunebenkosten.

Beispielhaft seien hier die

• Planungskosten
• Baustellenkosten
• Transportkosten und
• Kosten für Versicherungen

zu nennen. Generell gesprochen enthalten die Baunebenkosten administrative Ausgaben (zum Beispiel für die Baugenehmigung), Kosten für die Bauvorbereitung (wie etwa Statikgutachten) genau wie laufende Posten, darunter der Baustrom. Darüber hinaus gehören beim Fertighaus Kosten zur Grundstückserschließung mit Strom, Wasser und Ähnlichem mit zu den Baunebenkosten. Diese belaufen sich auf rundca. 15 bis 20 % der Bausumme, bei einem Fertighaus mit einem Preis von 250.000 Euro kommt man also auf bis zu 50.000 Euro.

Fertighaus: Kosten für den Außenbereich

Ob die Gestaltung Ihres Gartens, eine Terrasse mit Vordach, eine marmorne Außentreppe, die gewünschte Doppelgarage, ein Zaun oder eine Zufahrt – die Außenanlage ist bei Fertighaus-Preisen im Regelfall nicht enthalten und muss separat bezahlt werden. Je nachdem, wie groß Ihr Grundstück ist und wie umfangreich Sie Ihren Außenbereich planen, müssen Sie mit weiteren 5 bis 10 % der Gesamtsumme rechnen.

Um die realen Kosten für Ihr Fertighaus zu ermitteln, sind zunächst Angebote verschiedener Firmen nötig – der Angebots-Vergleich ist ohnehin das probateste Mittel, um die Kosten Ihres Fertighauses zu senken. Dabei sollte konkret hinterfragt werden, welche Leistungen im angebotenen Festpreis enthalten sind und welche nicht. Die Bau- und Leistungsbeschreibungen sollten möglichst detailliert und transparent aufgeschlüsselt werden und unter anderem Angaben zu

• Preisen,
• Mengen,
• Materialien und
• Qualität

enthalten. Zu erfragen ist ebenfalls, welche Vorleistungen durch die Baufamilie erbracht werden müssen. Häufig sind Aufgaben wie

• Untersuchungen des Baugrunds,
• Befestigung eines Zufahrtsweges für die Schwerlaster,
• Befestigung eines Standplatzes für einen Kran,
• Aufstellung eines Bauschuttcontainers,
• Anschluss an Strom und Wasser

und ähnliches von Ihnen zu übernehmen. Diese Aufgaben verursachen zusätzliche Kosten Ihres Fertighauses, die bei Ihrer Budgetplanung berücksichtigt werden müssen.

So belaufen sich generell gesprochen die gesamten Kosten für ein Fertighaus mit 140 qm auf einer Bodenplatte inklusive Grundstück, Baunebenkosten und Außenbereich im Durchschnitt auf 490.000 Euro.

Ja, grundsätzlich lassen sich bei den Kosten für Fertighäuser durchaus Einsparungen erzielen. Neben dem Vergleich verschiedener Angebote gelingt dies am effektvollsten mit Hilfe von Eigenleistungen – sofern Sie über handwerkliches Know-How verfügen und neben Arbeit und Privatleben die Zusatzstunden auf dem Bau schultern können. Dies kann von kleineren Arbeiten wie dem Malern bei der schlüsselfertigen Ausbaustufe über den gesamten Innenausbau beim Ausbauhaus bis hin zum Rohbau beim Bausatzhaus reichen. Je mehr Eigenleistungen von Ihnen erbracht werden, umso günstiger können die Arbeitskraft-bezogenen Kosten für das Fertighaus ausfallen. Die finanziellen Spielräume, die dadurch entstehen, lassen sich dann sinnvoll an anderer Stelle einsetzen – beispielsweise für besonders hochwertige Rohstoffe oder Extras wie einen Kamin.

Trotzdem sollte man sich nicht selbst überschätzen. Denn die Elektrik oder die Installation der sanitären Anlagen sollte einem Profi überlassen werden. Nur dann gibt es auch eine Garantie für diese Leistungen seitens des Fertighausanbieters.

Ein Vorteil, wenn Eigenleistungen erbracht werden, besteht darin, dass man unabhängig von den Materialvorgaben der Haushersteller ist. Das heißt, dass auch Bodenbeläge, Tapeten oder Fliesen verwendet werden können, die nicht aus dem Programm des Fertighausanbieters stammen. Beachten Sie aber: Kosten für zusätzliche Materialien zahlen Sie dann auch aus eigener Tasche.

Wer sich Eigenleistungen beim Hausbau nur bedingt zutraut, kann trotzdem beim Preis eines Fertighauses beachtlich sparen, wenn beispielsweise der Grundriss simpel und ohne viele Trennwände gehalten, ein einfaches Dach wie das Satteldach gewählt und auf die Standardmodelle der Baufirmen zurückgegriffen wird.

Ist ein Fertighaus billiger als ein Massivhaus? Kurz gefasst: nein. Fertighaus-Preise wie auch die von Massivhäusern existieren in den verschiedensten Stufen, pauschal lässt sich heutzutage keine der Bauweisen als günstiger oder teurer bewerten. Sowohl in Bezug auf die Kosten eines Fertighauses als auch die eines Massivhauses werden Sie durch Serienbau und preiswerte Materialien bedingte günstige Angebote finden – genau wie hochgradig individuelle Angebote, die auf Exklusivität und hervorragende Qualität abzielen. So können Sie durchaus den eigenen Spirit und Ihre Persönlichkeit mit in Ihr Haus einfließen lassen, ohne dass die Kosten Ihres Fertighauses explodieren, werden dabei aber selbstverständlich etwas mehr investieren müssen, als wenn Sie sich für die durchaus attraktiven, standardmäßig vorgefertigten Modelle Ihres Baupartners entscheiden.

Wenn beim Fertighaus die Kosten nun als Faustregel nicht geringer als bei Massivbauten sind, welche Vorteile hat diese Bauweise dann? Zunächst reduzieren die vorgeplanten Hausentwürfe zusätzliche Architekturleistungen – die auf Wunsch aber natürlich für Anpassungen in Anspruch genommen werden können, was den Fertighaus-Preis dann wiederum erhöht.

Da die Einzelteile industriell vorgefertigt werden, erfolgt die Qualitätskontrolle außerdem nicht erst auf der Baustelle, sondern bereits in der Fertigungshalle. Ohne jegliche Witterungseinflüsse können die Bauteile effizient innerhalb kürzester Zeit hergestellt werden. Zudem ist die Zeitersparnis (Wie lange ist die Bauzeit bei einem Fertighaus?) nicht zu unterschätzen, denn das Fertighaus lässt sich vor Ort wesentlich schneller hochziehen als es beim Massivhaus, das Stein auf Stein gemauert wird, der Fall ist – allerdings kann es wegen hoher Auslastung zu langen Bestellzeiten beim Hersteller kommen. Dennoch zeichnet sich unabhängig vom konkreten Fertighaus-Preis diese Bauweise durch eine schnellere Umsetzbarkeit aus.

Wir empfehlen Ihnen: Egal ob Massiv- oder Fertighaus, der Preis allein sollte nicht das einzige Kriterium sein. Prüfen Sie den genauen Leistungsumfang, und wählen Sie die Ausbaustufe, Ausführung und den Anbieter, die am besten zu Ihrer Lebenssituation, Wünschen und Persönlichkeit passen – unsere Baupartner beraten Sie gerne, auch wenn es um die Ersparnis von Kosten Ihres Fertighauses geht!