Fertighaus bis 150.000 Euro schlüsselfertig – ist das möglich?

Ist es also heute nicht mehr möglich, ein schlüsselfertiges Fertighaus für bis zu 150.000 Euro zu erwerben? Schauen wir uns dazu eine Beispielrechnung an.

Einige wenige, kleine schlüsselfertige Fertighäuser erhalten Sie heute schon zu sehr günstigen Preisen ab 160.000 Euro – bei einer Wohnfläche von etwa 89 qm. Mit einem Preis von 1.800 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter im günstigen Bereich ist die Auswahl schon etwas größer – das entspricht bei einer Wohnfläche von 100 qm also einem Gesamtpreis von 180.000 bis 200.000 Euro. Unterbreitet eine Baufirma Ihnen ein Angebot für einen deutlich niedrigeren Preis, sollten Sie aufmerksam werden und die Vertrauenswürdigkeit des Anbieters gründlich prüfen. Möglicherweise enthält das Angebot versteckte Kosten.

Bleiben wir für diese Beispielrechnung jedoch zunächst einmal bei einem Preis von 180.000 Euro – wie gesagt, hierbei handelt es sich um das preiswerte Qualitätssegment. Damit Sie nicht von den hohen begleitenden Kosten überrascht werden, sollten Sie in Ihre Kalkulation mindestens die folgenden Posten einbeziehen, die wir hier am Beispiel eines Fertighauses mit 100 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Geschosse, zeigen:

• Grundstück: Sind Sie noch nicht im Besitz eines Grundstücks, werden die Kosten dafür einen großen Teil des Bauprojekts ausmachen. Die Preise variieren je nach Bundesland. Für ein baureifes Grundstück mit 450 Quadratmetern können Sie derzeit laut Destatis mit deutschlandweit durchschnittlich 98.100 Euro rechnen. Dazu kommen noch Grundstücksnebenkosten, etwa für die Maklerin, Notarin und Grunderwerbsteuer, von im Schnitt 10 %, in diesem Falle also 9.810 Euro.
• Fundament: Für die Errichtung der Bodenplatte kommen weitere 15.000 bis 25.000 Euro hinzu, entsprechend teurer wäre eine Unterkellerung.
• Baunebenkosten: Zu den Baunebenkosten gehören viele Posten, beispielsweise Erschließungskosten, Aufwand für die Vorbereitung des Baugrunds, Versicherungsbeiträge und vieles mehr. Wir setzen sie für diese Rechnung mit 40.000 Euro an.
• Außenanlage: Auch bei einem preiswerten Fertighaus schlüsselfertig um die 150.000 Euro beinhaltet der Hauspreis nicht die Zufahrt, den Garten, Wege, Carport oder Garage, Wallbox, Briefkasten, Mülltonnenunterstand, Fahrradständer und Ähnliches. Für die Außenanlage rechnen wir im günstigsten Fall mit 5 % der Bausumme, also 9.000 Euro.
• Sonstiges: Möchten Sie von den Standardausfertigung Ihres gewählten Fertighauses abweichen, fallen weitere Kosten an – vielleicht für eine vergrößerte Dusche oder besonders hochwertige Fußböden. Auch Kosten für den Außenbereich (etwa die Gartengestaltung) sollten Sie nicht außer Acht lassen. Für Neubauten gilt in einigen Bundesländern seit 2023 eine Solarpflicht, und auch unabhängig davon kann die Installation einer Photovoltaikanlage sinnvoll sein. Nicht zuletzt kostet auch der Umzug einiges, selbst wenn Sie kein professionelles Unternehmen hierfür beauftragen. Wir gehen hier von durchschnittlichen sonstigen Kosten in Höhe von 25.000 Euro aus.

Aus unserer Beispielrechnung ergibt sich:

Insgesamt sollte eine gute Kalkulation hier also ein Budget von 381.910 Euro vorsehen.

Was kostet nun das billigste Fertighaus schlüsselfertig? Aktuell kostet bei uns das günstigste Bungalow-Fertighaus schlüsselfertig rund 190.000 Euro ab Oberkante Bodenplatte mit einer für zwei Personen ausgelegten Wohnfläche.

Ein schlüsselfertiges Haus hat viele Vorteile: Sie werden von Anfang bis Ende von einem Baupartner begleitet, Sie erhalten alle Leistungen aus einer Hand, der Termin der Fertigstellung steht und wird in aller Regel auch zuverlässig eingehalten. Doch ein schlüsselfertiges Fertighaus bis 150.000 Euro ist in der derzeitigen Marktsituation nicht mehr realistisch.

Sprengt die oben gezeigte Rechnung Ihr Budget, gibt es noch eine weitere Option: Sie können die Kosten gezielt senken. Das Fertighaus wird dann nicht schlüsselfertig übergeben, doch Sie können sich unter Umständen trotzdem Ihren Eigenheimtraum erfüllen, indem Sie sich für eine andere Ausbaustufe entscheiden:

• Ausbauhaus: Beim Ausbauhaus wird der komplette Außenbau abgeschlossen, doch Sie übernehmen als Baufamilie Leistungen des Innenausbaus selbst. So kümmern Sie sich beispielsweise um die Installation der Elektrik, bauen die Sanitäranlagen ein und verlegen den Fußboden. Dadurch lassen sich die Kosten für die Gewerke deutlich senken. Entsprechendes Material zahlen Sie allerdings selbst.
• Bausatzhaus: Noch kostensparender ist das Bausatzhaus. Hier ist allerdings großes handwerkliches Geschick und viel persönlicher Zeiteinsatz gefragt, denn während Ihr Baupartner Ihnen im vertraglich geregelten Umfang Materialien liefert und Sie auch bei der Planung unterstützt, obliegt der Bau des Hauses vollständig Ihnen. Der Vorteil: absolut erschwingliche Preise.

Nicht zuletzt spielen natürlich auch die Größe des Hauses, die Grundrissplanung – je kleiner, einfacher und offener, desto günstiger – und die individuell gewählte Ausstattung eine Rolle, was den Preis betrifft. In jedem Fall sollten Sie genauestens vereinbaren, welche Leistungen der Baupartner übernimmt und welche Sie als selbst zu erbringen haben.